Dotacja na dom energooszczędny lub pasywny. Krok po kroku

Myślisz o budowie domu energooszczędnego lub pasywnego? Zainteresuj się programem dopłat do domów energooszczędnych Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Dotacja na dom energooszczędny wynosi 30 tys. zł, na dom pasywny – aż 50 tys. zł. Natomiast 11 tys. zł mogą uzyskać osoby kupujące mieszkanie w budynku energooszczędnym. Co zatem trzeba zrobić, aby otrzymać dotację na nowy dom?

Aktualizacja!

Od 1 stycznia 2016 roku NFOŚiGW uprasza procedury związane z pozyskaniem dotacji na budowę domu w standardzie NF40 i NF15. Duży plus – bardziej elastyczne podejście i mniej skomplikowana procedura – ułatwienia obniżają koszty pozyskania dofinansowania.

Dotacja na zieloną inwestycję

Jeżeli jesteś zainteresowany szczegółami, przestawiam krok po koku procedury ubiegania się o dotację. Program dopłat rozpoczął się w 2013 roku i będzie trwał kolejne 6 lat. Jego koniec planowany jest na 2018 rok, zaś łączna kwota dopłat wynosi 300 mln zł. Dofinansowania są udzielane na budowę domu jednorodzinnego, zakup nowego domu jednorodzinnego lub zakup lokalu mieszkalnego w nowym budynku mieszkalnym wielorodzinnym.

Wysokość dofinansowania jest uzależniona od uzyskanego i potwierdzonego przez weryfikatora standardu energetycznego budynku:

• standard NF40 (dom energooszczędny) – dotacja 30 000 zł brutto,
• standard NF15 (dom pasywny) – dotacja 50 000 zł brutto.

Za dom zużywający mniej niż 40 kWh/(m²·rok) dostaniesz 30 000 zł, budując dom w standardzie pasywnym, czyli zużywający mniej niż 15 kWh/(m²·rok) – dostaniesz 50 000 zł. Chcąc utrzymać taki standard energetyczny należy wyposażyć dom przede wszystkim w wentylację mechaniczną i rekuperację. Mile widziane są inne rozwiązania pozwalające zmniejszyć zapotrzebowanie na energię.

Dofinansowanie jest częściową spłatą kredytu, który został zaciągnięty na budowę lub kupno domu/mieszkania. Zostaje ona wpłacona na konto kredytowe inwestora po zakończeniu budowy i uzyskaniu wymaganego standardu energetycznego.

Wymagana jest również podpisana umowa kredytowa z bankiem, gdyż dotacja będzie przyznana w formie częściowej spłaty kredytu zaciągniętego na budowę lub zakup domu. Wysokość dofinansowania wyliczana jest na podstawie rocznego zapotrzebowania domu na energię użytkową potrzebną do ogrzewania i wentylacji, a także na podstawie danych dotyczących sprawności instalacji grzewczej oraz wodnej.

Termomodernizacja domu z dotacją NFOŚiGW

• Przeczytaj wpis: Premia termomodernizacyjna. Jak ją uzyskać?

Ile kosztuje dom energooszczędny NF40?

Koszt budowy domu energooszczędnego w porównaniu do domu w standardzie tradycyjnym jest 15-25 proc. droższy. Budynki według wymogów NF40 – ponad 30 proc. Budując dom energooszczędny z dopłatą w wysokości 30 tys. zł brutto powinniśmy liczyć się z dodatkowymi kosztami związanymi z:

• zastosowaniem materiałów o bardzo dobrych parametrach izolacyjności termicznej,
• zakupem i montażem stolarki zewnętrznej o bardzo dobrych parametrach izolacyjności termicznej,
• zastosowaniem urządzeń instalacyjnych o odpowiednich parametrach technicznych,
• zastosowaniem wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła,
• droższym projektem budowlanym,
• pracą weryfikatorów, którzy oceniać będą nasz projekt, a później nasz dom,
• powierzeniem budowy domu sprawdzonym, firmie wykonawczej mającej doświadczenie w budownictwie energooszczędnym,
• wykonaniem badania próby szczelności budynku.

Wszystkie wskazane wyżej elementy będą miały wpływ na podniesienie kosztów związanych z budową domu i znacznie przekroczą kwotę dotacji. Dlatego program dotacji skierowany jest do inwestorów, którzy świadomie podejmą decyzję o budowie energooszczędnego domu.

Rys.1. Budynek energooszczędny to wyzwanie dla architekta i projektanta instalacji

Jak otrzymać dotację?

Krok 1. Przygotowanie zgodnego projektu budowlanego

Projekt budowlany na podstawie którego uzyskano pozwolenie na budowę, powinien być zgodny z wymaganiami programu NFOŚiGW. Projekt powinien zawierać obliczenia zapotrzebowania na energię użytkową do ogrzewania i wentylacji, a także oświadczenie projektanta o wykonaniu projektu zgodnie z wytycznymi NFOŚIGW.

Informacje o wymaganiach (załącznik nr 3)

• Wytyczne określające podstawowe wymogi niezbędne do osiągnięcia oczekiwanych standardów energetycznych dla budynków mieszkalnych

Krok 2. Weryfikacja projektu budowlanego

Inwestor wybiera dowolnego weryfikatora z opublikowanej listy NFOŚIGW i podpisuje z nim umowę na wykonanie weryfikacji. Zadaniem weryfikatora jest wykonanie obliczeń zapotrzebowania na energię użytkowej do ogrzewania i wentylacji, porównanie wyników z obliczeniami z projektu budowlanego – czyli sprawdzenie zgodności projektu z wytycznymi programu.

• Lista weryfikatorów programu NFOŚIGW
• Umowa beneficjent-weryfikator

Krok 3. Złożenie wniosku o kredyt z dotacją

Wnioski składane są w bankach, które zawarły umowę o współpracy z NFOŚiGW. Wykaz banków, które zawarły umowę o współpracy publikuję poniżej:

• Bank Polskiej  Spółdzielczości S.A.
• Deutsche Bank PBC S.A.
• Getin Noble Bank S.A.
• SGB-Bank S.A.
• Bank Zachodni WBK S.A.
• Nordea Bank Polska S.A.

W każdym z wymienionych banków dostaniesz wniosek wraz z formularzem potrzebnym do uzyskania kredytu wraz z dopłatą.

W przypadku budowy domów jednorodzinnych w skład dokumentów wraz z wnioskiem wchodzi:

• projekt budowlany wraz z obliczeniami cieplnymi budynku, podpisany przez projektanta oraz wraz z oświadczeniem o wykonaniu projektu zgodnie z Rozporządzeniem i zgodnie z wytycznymi określonymi w zał. 3 do programu,
• lista sprawdzająca wypełniona przez weryfikatora, potwierdzająca spełnienie przez projekt budowlany wymagań określonych w załączniku nr 3 do programu.
• kopia prawomocnego pozwolenia na budowę,
• dokumenty, z których wynika prawo do dysponowania nieruchomością, na której będzie budowany budynek mieszkalny.

W przypadku zakupu domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego:

• obliczenia cieplne budynku obliczona z uwzględnieniem wytycznych określonych w załączniku nr 3 do programu, podpisana przez projektanta budynku,
• lista sprawdzająca wypełniona przez weryfikatora, potwierdzająca spełnienie przez projekt budowlany wymagań określonych w załączniku nr 3 do programu,
• kopia prawomocnego pozwolenia na budowę,
• dokumenty, z których wynikać będzie uprawnienie beneficjenta do przeniesienia przez dewelopera na rzecz beneficjenta prawa własności.

Załącznik nr 3 do pobrania w kroku 1.

Krok 4. Podpisanie umowy z wykonawcą

Kolejnym krokiem jest podpisanie umowy z wykonawcą – który powinien posiadać doświadczenie w budowie domów energooszczędnych. To w dużej mierze od poprawności wykonywanych przez niego robót zależeć będzie szczelność całego domu, a tym samym otrzymanie dotacji. Umowa, powinna być złożona w banku nie później niż przed podpisaniem umowy kredytowej.

Krok 5. Weryfikacja i ocena wniosku przez Bank

Po pozytywnej ocenie wniosku, bank podejmuje decyzję o przyznaniu kredytu z dotacją i zawiera z beneficjentem umowę kredytową.

Krok 6. Budowa domu

W trakcie budowy domu przedstawiamy w banku do wypłaty/rozliczenia kredytu faktury potwierdzające zakup materiałów i urządzeń, które prowadzą do spełnienia kryteriów programu. Nie zalicza się do nich kosztów związanych z wykończeniem budynku. Zgodnie z założeniami dopłat budowa domu nie powinna trwać dłużej niż 3 lata.

Krok 7. Weryfikacja ostateczna domu

Następuje odbiór budynku i potwierdzenie spełnienia wymagań określonych przez NFOŚiGW przez uprawnionego weryfikatora, innego niż ten, który weryfikował projekt. W ramach weryfikacji oprócz podstawowych elementów takich jak sprawdzenie zgodności projektu z wytycznymi programu i przeprowadzenie badania szczelności budynku, przedstawiamy weryfikatorowi pozostałe dokumenty takie jak:

• oświadczenie kierownika budowy, że wszystkie prace zostały wykonane zgodnie z wytycznymi NFOŚiGW,
• Informację (przygotowaną przez kierownika budowy) o wszystkich zastosowanych rozwiązaniach technicznych, materiałowych i instalacyjnych wraz z aprobatami technicznymi i certyfikatami,
• dokumenty potwierdzające zakup zastosowanych materiałów i urządzeń,
• protokoły dotyczące: regulacji systemu wentylacyjnego, regulacji systemu grzewczego, wyników testów szczelności,
• dokumentację fotograficzną z wszystkich etapów budowy,
• weryfikator dokonuje sprawdzenia dostarczonych dokumentów i ponownie oblicza wielkość zapotrzebowania na energię cieplną budynku.

W przypadku negatywnego wyniku badania i przekroczenia określonych standardów – budynek nie kwalifikuje się do programu dopłat. Inwestor jednak na własny koszt może dokonać działań naprawczych, po których poddaje go powtórnej weryfikacji.

Krok 8. Wystąpienie o dotację

Wystąpienie do banku o wypłacenie dotacji, poprzez złożenie następujących dokumentów:

• protokołu końcowego odbioru przedsięwzięcia,
• obliczenia cieplne budynku wykonane z uwzględnieniem wytycznych NFOŚiGW,
• prawomocnego pozwolenia na użytkowanie lub przyjętego przez właściwy organ zawiadomienia o zakończeniu budowy, wraz z pisemnym oświadczeniem Inwestora, że organ ten nie zgłosił sprzeciwu w ustawowym terminie,
• odpisu z księgi wieczystej potwierdzającego prawo własności Inwestora do domu jednorodzinnego albo kopii aktu notarialnego potwierdzającego przeniesienie bez zastrzeżeń prawa własności do jednej z wymienionych nieruchomości albo kopii złożonego wniosku o wpis do księgi wieczystej wraz z dowodem i oświadczeniem o jego złożeniu,
• listy sprawdzającej wypełnionej przez weryfikatora, potwierdzającej spełnienie przez przedsięwzięcie wymagań programu.

Krok 9. Otrzymanie dotacji i częściowa spłata kredytu

Bank występuje o środki na dotacje po przeprowadzeniu oceny przedstawionych przez Inwestora dokumentów i kontroli wykorzystania środków z kredytu, nie później niż po upływie 2 miesięcy od dnia złożenia przez Inwestora dokumentów potwierdzających zrealizowanie przedsięwzięcia. Bank może dokonać wizytacji przedsięwzięcia.

Dotacja jest wypłacana przez NFOŚiGW na rachunek banku w terminie do 30 dni roboczych od dnia otrzymania kompletnego i prawidłowo sporządzonego wystąpienia o środki na dotacje. Bank przekazuje dotację na rachunek kredytowy beneficjenta na poczet spłaty kapitału kredytu z dotacją w terminie do dwóch dni roboczych od dnia otrzymania dotacji od NFOŚiGW.

Dom energooszczędny i pasywny – inwestycja na lata

Dotacja z NFOŚiGW jest doskonałym pomysłem i wsparciem dla wszystkich osób, które planują wybudować lub kupić domy pasywne. Dofinansowanie do tego typu projektów z pewnością odciąży budżet, który i tak w przypadku budownictwa energooszczędnego musi opiewać na pokaźną sumę. Jednak wybudowanie nieruchomości w standardzie pasywnym jest bardzo opłacalną inwestycją, której korzyści finansowe uwidocznią się w przyszłości, natomiast mieszkalne już od pierwszego dnia eksploatacji pomieszczeń.

Dla porównania weźmy pod uwagę różnicę między kosztem ogrzewania w budownictwie tradycyjnym i pasywnym. Ogrzanie gazem ziemnym domu o metrażu 150 m², dobrze ocieplonego, wybudowanego w technologii tradycyjnej kosztuje ok. 5 tys. zł rocznie. Koszt ten w przypadku domu pasywnego nie powinien przekroczyć 1 tys. zł (80 proc. mniej). Co prawda wybudowanie nieruchomości energooszczędnej kosztuje więcej niż w przypadku tradycyjnej (ok. 20-30 proc. więcej) –  ale inwestycja ta z biegiem czasu z pewnością przyniesie zyski.

Dom energooszczędny od podstaw

• Przeczytaj wpis: Jak zaprojektować dom energooszczędny?

Podsumowanie

• Dotację na dom energooszczędny lub pasywny udziela NFOŚiGW. Program obejmuje tylko wznoszenie nowych domów, a nie rozbudowę czy remont istniejącego.
• Dopłatę na dom energooszczędny można uzyskać, tylko zaciągając kredyt w jednym z banków współpracujących z Funduszem.
• Fundusz określił bardzo szczegółową listę wymaganych rozwiązań budowlanych i instalacyjnych, np. maksymalny współczynnik U dla przegród zewnętrznych i stolarki budowlanej, wymaganą sprawność kotłów oraz central wentylacyjnych.
• Nawet po zakończeniu budowy, Fundusz może jeszcze raz skontrolować budynek, a przez 5 lat nie możemy domu sprzedać lub dokonać zmian, które obniżyłyby jego standard energetyczny.

Zdjęcie: fotolia.pl

Rysunek: tech-buildBank

an